Der Vermieter kann eine Wohnung nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse hat. Der häufigste Grund ist der Eigenbedarf, daneben etwa erhebliche Vertragsverletzungen des Mieters. Die Kündigung muss schriftlich erfolgen und den Grund konkret benennen; eine bloße Behauptung genügt nicht.

Bei der Eigenbedarfskündigung muss nachvollziehbar dargelegt werden, für welche Person die Wohnung benötigt wird und warum. Vorgeschobener Eigenbedarf ist unzulässig und kann für den Vermieter teuer werden. Ich prüfe die Kündigung auf ihre Wirksamkeit und Begründung.

Die Kündigungsfristen für den Vermieter richten sich nach der Dauer des Mietverhältnisses und verlängern sich mit den Jahren. Für den Mieter gilt in der Regel eine feste Frist von drei Monaten. Eine Kündigung muss stets schriftlich erfolgen und von allen Vertragsparteien beziehungsweise an alle gerichtet sein.

Gerade bei mehreren Mietern oder Vermietern werden hier oft Fehler gemacht. Auch der Zugang der Kündigung muss stimmen. Solche Formalien entscheiden häufig über die Wirksamkeit – ich prüfe sie sorgfältig für Sie.

Bei erheblichem Zahlungsverzug kann der Vermieter fristlos kündigen – etwa wenn der Mieter mit zwei Monatsmieten im Rückstand ist. Für den Mieter gibt es allerdings eine Rettungsmöglichkeit: Zahlt er die Rückstände innerhalb einer bestimmten Frist nach, wird die fristlose Kündigung unter Umständen unwirksam.

Diese sogenannte Schonfristzahlung ist ein wichtiges Instrument, das viele nicht kennen. Ob und wie sie greift, hängt vom Einzelfall ab. Ich berate Mieter, wie sie ihre Wohnung retten können, und Vermieter, wie sie rechtssicher kündigen.

Auch gegen eine wirksame Kündigung kann sich der Mieter unter Umständen wehren. Über die sogenannte Sozialklausel kann er der Kündigung widersprechen, wenn der Auszug für ihn eine unzumutbare Härte bedeutet – etwa wegen hohen Alters, Krankheit oder fehlenden Ersatzwohnraums.

Kommt es zur Räumungsklage, bestehen weitere Möglichkeiten, etwa Räumungsfristen. Für Vermieter bedeutet ein solcher Streit Zeitverlust; für Mieter kann er den Verbleib sichern oder Zeit verschaffen. Ich vertrete Ihre Interessen konsequent im Verfahren.

Ob Sie eine Kündigung erhalten haben oder aussprechen wollen: Eine frühe rechtliche Prüfung ist entscheidend. Für den Mieter, weil Widerspruchs- und Reaktionsfristen laufen. Für den Vermieter, weil eine fehlerhafte Kündigung wertvolle Zeit kostet und wiederholt werden muss.

Ich prüfe die Kündigung, wahre die Fristen und vertrete Sie außergerichtlich wie vor Gericht – mit dem Ziel einer rechtssicheren und für Sie günstigen Lösung.