Liegt ein Baumangel vor, stehen Ihnen verschiedene Ansprüche zu. An erster Stelle steht die Nacherfüllung: Der Unternehmer muss den Mangel beseitigen. Kommt er dem trotz Fristsetzung nicht nach, können Sie mindern, einen Kostenvorschuss zur Selbstvornahme verlangen oder Schadenersatz fordern.

Welcher Anspruch der richtige ist, hängt vom Einzelfall ab und muss oft strategisch gewählt werden. Wer vorschnell selbst beseitigt oder den falschen Weg wählt, riskiert Nachteile. Ich prüfe Ihre Ansprüche und wähle mit Ihnen das sinnvollste Vorgehen.

Der zentrale Schritt ist die Mängelrüge. Sie sollte schriftlich erfolgen, den Mangel möglichst genau beschreiben und dem Unternehmer eine angemessene Frist zur Beseitigung setzen. Eine pauschale oder unklare Rüge reicht oft nicht aus und kann Ansprüche gefährden.

Wichtig ist, den Mangel selbst zu beschreiben – nicht dessen mögliche Ursache oder die technische Lösung. Das ist Sache des Unternehmers. Ich formuliere die Mängelrüge so, dass sie rechtlich wirksam ist und Ihre Position stärkt.

Am Bau geht es fast immer um die Frage, wer was beweisen kann. Deshalb ist die Beweissicherung entscheidend. Fotografieren Sie Mängel, sammeln Sie Unterlagen und dokumentieren Sie den Zustand. Drohen Beweise verloren zu gehen – etwa weil weitergebaut wird – ist Eile geboten.

Ein wirksames Instrument ist das selbstständige Beweisverfahren. Dabei stellt ein gerichtlich bestellter Sachverständiger die Mängel neutral fest, bevor sie beseitigt oder überdeckt werden. Das schafft eine belastbare Grundlage für die weitere Durchsetzung. Ich leite ein solches Verfahren für Sie ein.

Mängelansprüche verjähren. Bei Bauwerken gilt in der Regel eine Gewährleistungsfrist von fünf Jahren, bei bestimmten Verträgen können kürzere Fristen vereinbart sein. Wer die Frist verstreichen lässt, verliert seine Ansprüche – selbst bei eindeutigen Mängeln.

Gerade bei Mängeln, die erst spät auftreten, kommt es auf die genaue Fristberechnung an. Ich prüfe, welche Fristen gelten, und sorge dafür, dass sie gewahrt werden, notfalls durch fristhemmende Maßnahmen.

Reagiert der Unternehmer nicht oder streitet den Mangel ab, muss der Anspruch durchgesetzt werden – außergerichtlich und notfalls vor Gericht. Baurechtsstreitigkeiten sind technisch anspruchsvoll und erfordern oft Sachverständigengutachten.

Ich vertrete Sie mit Nachdruck gegenüber Bauträgern, Handwerkern und Architekten und setze Ihre berechtigten Ansprüche durch – bis vor das Landgericht Nürnberg, wenn es sein muss.