Ist der Vertrag einmal unterschrieben, gilt er. Nachträgliche Änderungen sind schwierig und nur mit Zustimmung der Gegenseite möglich. Deshalb liegt die entscheidende Gelegenheit vor der Unterschrift: Jetzt lassen sich Risiken erkennen und Klauseln nachverhandeln.

Eine Vertragsprüfung ist im Verhältnis zur Bausumme eine kleine Investition, die große Schäden verhindern kann. Sie verschafft Ihnen Klarheit darüber, worauf Sie sich einlassen, und stärkt Ihre Verhandlungsposition gegenüber Bauträger oder Bauunternehmen.

Es gibt wiederkehrende Problemstellen. Zahlungspläne, die dem Baufortschritt vorauseilen, benachteiligen den Bauherrn und bergen im Insolvenzfall des Bauträgers erhebliche Risiken. Unklare oder fehlende Regelungen zur Bauzeit erschweren es, Verzug geltend zu machen.

Weitere kritische Punkte sind unzureichende Bau- und Leistungsbeschreibungen, einseitige Klauseln zur Abnahme, unwirksame Haftungsbeschränkungen und fehlende oder zu niedrige Vertragsstrafen bei Verzug. Ich prüfe den Vertrag systematisch auf all diese Punkte.

Was genau geschuldet ist, ergibt sich aus der Bau- und Leistungsbeschreibung. Ist sie lückenhaft oder unklar, sind spätere Streitigkeiten über den Umfang der Leistung und über Nachträge programmiert. Der Bauträger kann dann für vermeintliche Zusatzleistungen extra kassieren.

Eine präzise Leistungsbeschreibung schützt Sie vor bösen Überraschungen und ungerechtfertigten Nachforderungen. Ich prüfe, ob die Beschreibung vollständig und eindeutig ist, und weise auf Lücken hin, die nachverhandelt werden sollten.

Wichtig sind auch Sicherheiten. Bauherren sollten auf ausreichende Absicherung achten, etwa für den Fall von Mängeln oder der Insolvenz des Bauträgers. Umgekehrt verlangen Bauträger oft Sicherheiten vom Bauherrn, deren Umfang zu prüfen ist.

Auch die Abnahme ist heikel: Mit ihr beginnen Gewährleistungsfristen, und die Beweislast kehrt sich um. Eine faire Abnahmeregelung und das richtige Vorgehen bei der Abnahme sind daher zentral. Ich berate Sie zu beiden Themen.

Ein geprüfter, ausgewogener Vertrag ist das Fundament eines reibungslosen Bauvorhabens. Er schafft klare Verhältnisse, verteilt Risiken fair und beugt genau den Streitigkeiten vor, die Bauprojekte sonst so oft belasten.

Ich prüfe Ihren Bauvertrag, erkläre Ihnen die kritischen Punkte verständlich und verhandle bei Bedarf nach. So starten Sie mit einem sicheren Gefühl und ohne versteckte Risiken in Ihr Projekt.